Le métier aménageur foncier

Quel est le rôle d'un aménageur foncier ?

La profession d’aménageur foncier est encore appelée promoteur foncier ou lotisseur. Il ne faut pas le confondre avec le métier de promoteur immobilier. En effet, l’aménageur foncier n’est pas un constructeur. Son rôle se trouve en amont de la construction puisqu’il est spécialisé dans l’aménagement et le lotissement de terrain en vue de la réalisation d’un programme de construction. Quelles sont les missions et le rôle de l’aménageur foncier ? Quelles sont les étapes de l’aménagement foncier ?

Un rôle de lotisseur

L'aménageur foncier a d'abord un rôle de lotisseur. Qu'est-ce qu'un lotissement ? C'est un ensemble de parcelles d'un terrain, vendues pour la construction d'habitations. Lotir un terrain n'est pas une entreprise simple. En effet, la création du plan de lotissement doit être cohérente. Il s'agit d'intégrer le futur lotissement dans le projet d'urbanisme. Les lotisseurs immobiliers sont donc tenus de travailler de concert avec les communes avant même la création des lots.

À ce stade, le lotisseur va collaborer étroitement avec les élus de la ville pour l'établissement d'un projet en adéquation avec ses activités et ses aspirations de développement. La concertation est de rigueur, tant en ce qui concerne le découpage des terrains que la voirie, les espaces verts ou la réglementation du lotissement.

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Un rôle d'aménageur

L'achat du terrain est une étape importante, car l'aménageur foncier doit s'assurer de la possibilité de réaliser les travaux de viabilisation, mais aussi d'obtenir un permis d'aménager.

L'aménageur foncier a ensuite un rôle déterminant dans le déroulement du projet puisque c'est lui qui va obtenir les autorisations et préparer le terrain à bâtir sur lequel le constructeur ou le promoteur va ensuite construire. Le terrain à bâtir sera viabilisé. C’est-à-dire que chaque parcelle de terrain sera raccordée individuellement aux réseaux de gaz, d'électricité, d'eau et de téléphone, ceci afin de rendre le terrain constructible. C'est l'aménageur foncier qui aura la charge technique et financière de la viabilisation des terrains en vue de la construction de programmes immobiliers ou de maisons individuelles.

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Les étapes de l'aménagement foncier

Dans son rôle d’aménagement foncier, le promoteur aménageur est un maître d’ouvrage. Il va s’entourer d’experts pour réaliser des études sur la faisabilité des aménagements et des lotissements.

Plusieurs étapes sont nécessaires et indispensables avant la vente d’un terrain constructible. La prospection foncière, d’abord, consiste à faire une recherche du terrain, des études de marché, puis à mener la négociation et l’achat du ou des terrains. Ensuite, le lotisseur va gérer les formalités administratives avec le notaire, la ville, etc. L’aménageur foncier doit également obtenir un permis d’aménagement, et pour cela connaître et respecter le plan local d’urbanisme. Il réalise les travaux d’aménagement en lien avec les géomètres, bureaux d’études, urbanistes, paysagistes, architectes, etc. Enfin il assure la phase de commercialisation c’est-à-dire la vente du terrain ou des lots.

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Il est important que l’aménageur foncier connaisse bien les attentes de la ville, des lieux de vie et d’activités, mais il doit aussi être à jour sur les actualités juridiques et administratives.

L’activité d’aménageur foncier est une activité souvent méconnue en France ou confondue avec celle de promoteur immobilier. Cependant, cette activité est réellement le préalable à tout programme immobilier lorsqu’il s’agit de vente de terrains à bâtir. Le développement des programmes de construction de maisons neuves en France a fait de ce métier de lotisseur un métier très réglementé.

En tant que lotisseur situé dans la région de La Rochelle, notre société vous accompagnera dans la recherche de votre terrain constructible et la réalisation de votre projet.

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