Lotisseur

Quels sont les avantages de faire appel à un lotisseur ?

Le lotisseur ou aménageur foncier est spécialisé dans la vente de terrains à bâtir, il ne faut pas le confondre avec un promoteur immobilier ou un constructeur. Le lotisseur, en tant que professionnel de l’immobilier, interviendra essentiellement en amont de l’opération de promotion immobilière. Il est en effet chargé de rechercher des terrains pour la construction. À ce titre, l’aménageur foncier devra lotir le terrain et sera chargé des diverses formalités administratives, de la viabilisation des terrains et de la commercialisation.

Le rôle du lotisseur dans votre recherche de terrain

Le lotisseur pourra travailler en collaboration avec un promoteur immobilier, mais il est possible qu’un particulier fasse appel à un aménageur foncier dans sa recherche de terrain. Ses activités requièrent des connaissances techniques, juridiques et administratives qui vous permettent d’obtenir de réels conseils pour l’achat de votre terrain.

Le lotisseur a plusieurs rôles à jouer. D’abord il doit trouver des terrains disponibles. L’aménageur foncier va ensuite acheter les terrains. Il doit s’assurer de la capacité du terrain à être loti, réaliser des études de la qualité du sol, mais aussi vérifier le plan d’urbanisme de la commune. Tous ces éléments sont nécessaires pour l’aménagement du terrain. Il va ensuite lotir le terrain, c’est-à-dire qu’il divise le terrain en parcelles individuelles. Le projet de lotissement doit prendre en compte l’environnement, l’espace de vie des futures maisons. Il se charge également de la demande de permis d’aménager. C’est une garantie pour les futurs acheteurs d’avoir un terrain constructible. Il se charge de la vente des lots viabilisés à des particuliers ou à des promoteurs immobiliers pour la construction d’un programme. C’est également lui qui va procéder à la viabilisation des parcelles : il se charge des travaux de viabilisation et de leur financement. Le montant des travaux de viabilisation est inclus dans le prix de vente du terrain vendu par le lotisseur.

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L'achat d'un terrain en lotissement : une garantie pour l'acquéreur

L’aménageur lotisseur doit réaliser les travaux nécessaires à la préparation du terrain pour votre projet de maison à bâtir. La vente de lots viabilisés en lotissement impose le respect de l’environnement, des règles d’urbanisme de la commune. Cela est une réelle garantie pour l’acquéreur.

De la même manière, vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours à compter de la signature de la promesse de vente. L’indemnité d’immobilisation versée à la signature et qui représente 5% du prix de vente vous est restituée. L’achat en lotissement vous offre des garanties puisque le lotisseur est tenu de vous vendre un lot viabilisé pour permettre la construction de votre maison. Le constructeur choisi par vos soins devra cependant respecter le cahier des charges, ainsi que le règlement du lotissement.

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Le choix du constructeur est donc libre, mais il est nécessaire de maintenir une certaine harmonie dans les différents espaces du lotissement. Il s’agira de respecter l’emprise au sol, les coloris de façade, la hauteur de la maison, les clôtures, etc.

Cela peut paraître contraignant, d’autant plus que ces règles sont plus strictes que le plan local d’urbanisme de la commune, mais cela assure un respect des espaces et de la vue de chacun.

Faire appel à un lotisseur vous permet de mener à bien votre projet en toute sérénité. Le lotisseur se charge d’aménager le terrain, de la création des lots. La vente par un lotisseur est aussi une garantie puisqu’elle respecte une procédure stricte, très encadrée par la loi.

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